Traditionele makelaars pesten Makelaarsland

Hoogste tijd dat de NVM boevenbende wordt aangepakt. Een ieder die ook een huis gekocht heeft van of via een 'reguliere' NVM makelaar weet dat de diensten die zo'n makelaar biedt, absoluut niet in verhouding staan met de astronomische prijzen. Het is naief van de makelaars om te denken dat zij hetzelfde uurloon kunnen berekenen als een rechter alleen omdat zij ook beeedigd zijn.....

Als aankoopmakelaar en voormalig NVM-lid ben ik erg blij met initiatieven als die van Jeroen Stoop, waarbij een consument zelf kan kiezen voor een goedkoper tarief en in ruil daarvoor een aantal dingen zelf doet. Jammer dat de NVM daar als sinds zijn start erg moeilijk over doet.

De NVM kan beter letten op kantoren waarbij makelaars hun diploma niet hebben of niet tijdig aan de hercertificeringseisen voldoen en die 'boeven' aanpakken. Maar hier hebben we het dan over de traditionele makelaarskantoren waar al jaren een hand boven het hoofd wordt gehouden.
Ook het uit laten voeren van bezichtigingen en erger nog taxaties door niet-makelaars zou onder de aandacht moeten komen van de NVM en niet, in mijn ogen, gezonde concurentie!

Ik ben overigens benieuwd of de openhuizen via de NVM ook verboden gaan worden aangezien bij dat fenomeen ook de eigenaar zelf de kijkers rondleidt.

Maike Keuben

Pure kartel vorm de NVM. Helaas denk ik dat ze met deze move wel makelaarsland als lid van NVM kunnen wippen. Maar best kans dat Funda in de komende tijd zijn no 1 positie (desondanks incomplete site) verliest en dan blijft er van NVM niet veel meer over.

Dat is een hele goede van Maike over de openhuisroute en daar zou makelaarsland wel eens een ingang kunnen vinden om te procederen

Ik ben het er absoluut mee eens dat een bedrag van courtage ad. (1,2%x verkoopprijs van € 522.000)= € 6.264,00 absurd is. De diensten die ze verlenen staan niet in verhouding tot het bedrag. Daarom is het logisch dat er een partij is opgestaan met een vast bedrag. Elke huisbezitter kan een rondleiding door zijn huis geven en spaart daarmee aanzienlijke bedragen uit.

Ik zou zeggen: steun die Makelaarsland en zorg dat je familie en bekenden die gaan verhuizen, via hun de zaakjes regelen! Als Route Mobiel t lukt, moet dit toch ook goedkomen?

Waarom zou Makelaarsland ten koste van alles lid moeten blijven van de NVM? Bedrijfsmakelaar DTZ Zadelhoff is al jaren geen lid meer, en doet het nog steeds hartstikke goed. De NVM moet vooral doorgaan; zij creëren alleen maar méér bekendheid voor Makelaarsland. Als Jeroen Stoop zorgt voor een goede website met het aanbod, heeft hij de NVM helemaal niet nodig. Wie wil er nou geassocieerd worden met een club die reacties als 'boevenbende' oproept....??

Ik ben het ten dele eens. M.i zou het tarief van een makelaar wel wat omlaag kunnen. vergeet echter niet dat voor vele mensen veel zelf doen geen goede optie is. Of zij hebben er te weinig verstand van en vertellen aan een koper te veel over hun financieele positie en veel mensen vinden het makkelijk als zij zelf de rondleidingen niet hoeven te doen. M.i is een makelaar in de buurt met een goed tarief beter als de verweg makelaar Makelaarsland. De makelaar in de buurt kent de markt beter en kan m.i ook veel beter de onderhandelingen met kopers voeren. Voor mij dus geen Makelaarsland

laat de markt lekker haar gang gaan

Met een bedrijf als makelaarsland ben ik nooit blij geweest. er wordt de indruk gewekt dat iedereen even slim is en genoeg kennis heeft om een huis te verkopen.
Ik ben een zgn. vrije makelaar (dus geen branche organisatie) en maak meer werk van de ver- of aankoop van een woning als menig NVM makelaar.
Wat mij iedere keer weer verbaast bij de NVM is de arrogantie. Versta je je vak dan dwing je vanzelf respect af, je hoeft dus niet in iedere zin driemaal de NVM te vernoemen. Het gaat om kennis, vertrouwen en het lef om het te zeggen als je kennis tekort komt.

Makelaarsland zal voor sommigen een beter alternatief zijn, anderen zijn wellicht (om wat voor reden dan ook) beter af met een 'traditionele' makelaar. Dat is wat mij betreft ook geen discussie waard; smaken verschillen.

Ik vind het alleen jammer dat de NVM niet aanhaakt op een ontwikkeling die Makelaarsland in gang heeft gezet en deze te vuur en te zwaard blijft bestrijden, terwijl het volgens mij eenvoudiger was geweest om naar de voordelen van de Makelaarsland-aanpak en daar de goede elementen uit te halen in plaats van je als organisatie zo te laten kennen.

Ben het eens met Leo: schermen met een NVM-lidmaatschap is geen garantie voor betrouwbaarheid, getuigt inderdaad meer van een arrogantie die m.i. misstaat.

Gemakkelijk zo praten over de NVM makelaar, maar de werkelijkheid is anders. Ik als NVM makelaar werk hard om mijn klanten aan een goed huis te helpen, mijn adviezen zijn altijd eerlijk en worden gewaardeerd. De aanpassingen welke alle leden van NVM willen doorvoeren is niet anders dan zorg te dragen dat de kwaliteit van dienstverlening op een nog hoger peil komt. De NVM wil nu invoeren dat de nvm makelaar, die de verkooponderhandeling doet ook het huis kent, dit is voor mij vanzelfsprekend. Er zullen altijd makelaars zijn die niet aan deze eisen willen voldoen, zij kunnen dan lid worden van een andere makelaarsorganisatie. Waarom lid zijn van een A merk organisatie als je niet wil meewerken aan verbetering van dit A merk. Makelaarsland levert een uitgeklede dienst, maar waarom? Ik denk dat het hen vooral te doen is om de provisies van de af te sluiten hypotheekleningen

Dit riekt naar een "monopolieaanval" van de NVM want steeds tracht de NVM haar z.g. voorwaarden aan te passen. Deze actie is juist gratis reclame voor makelaarsland.nl. Waarom moet de makelaar bij de bezichtiging aanwezig zijn echter de verkoper/bewoner van de te verkopen woning weet echt méér details van de woning dan de makelaar.
En heb je als koper toch twijfels, nou dan kan je alsnog een makelaar inschakelen of Ver.Eigen Huis.
Bijkomend voordeel is dat de verkoper èn koper véél voordeliger zaken kunnen doen en niet die absurd hoge commissies kwijt zijn aan de NVM. Mooi toch ?? Makelaarsland.nl......laat je niet door de NVM inpakken en ga zo door !!. Succes.

Als deze wijziging bij de NVM aangenomen wordt, is er serieus de mogelijkheid dat het lidmaatschap van de NVM voor Makelaarsland niet langer mogelijk is. Hiermee komt ook direct de belangriijkste USP onder vuur te liggen. Het zou dan namelijk niet meer mogelijk zijn de woning te plaatsen op funda.nl. Nog steeds met afstand de gootste huizensite van NL. Al die andere zaken die Makelaarsland aanbiedt konden met een beetje handigheid al (zelf) geregeld worden. Maar de woning "zelf" op funda geplaatst krijgen was vrijwel onmogelijk. Hiermee wordt Makelaarsland volgens mij in een lastige positie gebracht en ik denk zelfs vleugellam.

Ik ben geen makelaar, maar vind wel dat de NVM het grootste recht heeft om een lid, dat wel lid van de club is, maar tegelijk het (al dan niet terechte) kwaliteits imago aantast, er uit te donderen. Bij dit soort branche verenigingen is het ' samen uit, samen thuis'. Dus Makelaarsland: leer eens maar eens op eigen benen te staan.

Vroeger heb ik gewerkt op een makelaarskantoor. Wat mij opviel was dat er altijd van die jonge, zichzelf noemende makelaars, aanwezig waren bij bezichtigingen etc. De zogenaamde passanten. Je zag bijna nooit een ervaren rot als makelaar die het hele traject, samen met de klant, doorliep. Maar als je genoeg verdient aan zo'n klant, dan hoeft dit toch voor zo'n ervaren rot niet zo'n probleem te zijn.
Typisch hollands: Met zo weinig mogelijk middelen zo veel rendement rendement behalen. Kwaliteit lever je als makelaar door ervaren mensen neer te zetten en niet door mensen die net komen kijken.

Dat NVM 'clubje' is nogal hypocriet. Ik las vandaag in de Volkskrant dat de NVM-voorzitter persoonlijk met een vergelijkbaar product komt maar net zo is aangepast dat ze wel voldoet aan de nieuwe eisen. Wat nou kwaliteit ? Het is wat mij betreft alleen maar bedoeld om die enorme bedragen in stand te houden.
Een zichzelf respecterende branche zou juist open moeten staan voor nieuwe initiatieven. Klaarblijkelijk is voor de gemiddelde NVM makelaar ook alleen het gebruik van de Funda website het enige onderscheidend vermogen dat ze hebben.
Ik moedig nieuwe initiatieven aan. Succes !!

De makelaar die makelaarsland afkraakt door te zeggen dat zij leven van de Hypotheken. heeft zich niet in makelaarsland verdiept en roept maar wat. Ik vraag me af wat voor service hij meer biedt dan makelaarsland.(wat doe jij beter?of meer )
Makelaarsland stuurt een beedigd taxateur langs voor de verkoopinname van de woning. Op welk makelaarskantoor gebeurt dit? (KWALITEIT) De meeste kantoren hebben een schoolverlater in pak die de woning komt opnemen en dat zou de onderhandelaar zijn.
Kom eens met goede argumenten.
Wat biedt je meer dan Funda? half uur per bezichtiging??? of een te koop bord. de troef is Funda, Een huis verkopen is geen hogere wiskunde, met 1 middag lezen op het internet weet je meer dan de gemiddelde makelaar.

Vol goede hoop ging ik in mrt met Makelaarsland in zee. Mijn ervaringen zijn zeer slecht. De taxateur is precies 5 minuten binnen geweest, vroeg om de woz waarde en taxeerde vervolgens het huis veel te hoog. Verder adviseerde makelaarsland mij om een bouwkundig rapport op te laten stellen, ondanks het feit dat er een zeer goede en gezonde vve is. Kosten 795 euro voor makelaarsland die voor dat geld de taxateur heeft gestuurd en een vermelding op Funda (29 euro) heeft geplaatst + nog de kosten voor het bouwkundig rapport. Na 4 maanden had ik nog geen bezichtiging gehad en vroeg om advies bij makelaarsland, die waren nu niet meer thuis en dachten dat het wel aan het huis zou liggen die misschien niet zo courant was. Begin juli ben ik overgestapt naar een reguliere makelaar en wat schetste mijn verbazing, binnen 2 weken was mijn huis verkocht. Bezichtigingen genoeg en aan de courantheid heeft het niet gelegen. Dus mijn advies, bezint voor ge begint.

Kees jij bent zeker makelaar,want jij weet wat het kost om je huis op Funda aan te melden en dat weten alleen makelaarsvan de nvm. Bij Makelaarsland wordt je na 2 maanden standaard gebeld als je geen bezichtiging krijgt om het met je door te spreken. De Taxateur is er een van de taxatheek.(onafhankelijke organisatie) en die service kan niet elke makelaar leveren om een gediplomeerd taxateur langs te sturen bi de verkoop opname. Over kwaliteit gesproken. Gek waar jou haalde die makelaar dan zijn klanten vandaan?? ook van Funda?? je bericht laat aan alles zien dat je makelaar bent.
Laat die makelaars,maar eens aantonen wat voor extra service ze bieden buiten funda om.
De tijd van ondoorzichtigheid is voorbij. Helaas Kees>> ook voor makelaars.

Ik heb mijn huis verkocht via makelaarsland, binnen 6 dagen voor een goede prijs, uitstekende begeleiding. Dat heb ik in het verleden ( bedrijfsmatig) wel eens anders meegemaakt. De meeste makelaars gaan over lijken en vinden blijkbaar alles geoorloofd om hun doel ( lees zoveel mogelijk verdienen ) te berijken.

Sorry, het is bereiken !

Leuke woordspeling Peter ! Makelaars schrijven het ook zo: "ons zelf berijken".

zelf ben ik ook nvm makelaar, nog maar kort met een eigen kantoor gestart, waarbij ik deeldiensten aanbied.
Makelaarsland is een modern concept, slim uitgedacht. Uiteraard hoort bij de NVM een bepaalde kwaliteit. Net zoals je dat bij Bovag-garages mag verwachten. De praktijk zal uitwijzen hoe de concument makelaars met deeldiensten ervaart.
Uiteidelijk bepaald de consument met zijn ervaringen, het succes van een makelaarskantoor.

In mijnzoektocht naar een woning door 2 NVM "makelaars" voor de gek gehouden door een woning te bezichtigen die al door hun zelf verkocht bleek te zijn.
Vooraf melden ze dit niet, pas na de bezichtiging melden ze dat je op de reserve lijst mag.
Mijn tijd is duur en dus deze "makelaars" in de ban gedaan.
Ik heb nog melding gemaakt bij het hoofdkantoor van deze cowboyclub, maar vanzelfspreken geen reactie!

Leuk vergelijk van Harry Dohmen, twee reacties eerder. Hij vergelijkt NVM met Bovag !!

Nog zo'n boevenbende waarbij de consument masaal wordt opgelicht.
Ik noem de BOVAG al jaren BOEVAG !
We wensen je succes en wijsheid Harry.

Waarom maakt u allen zoveel spelfouten? Is het teveel gevraagd van een makelaar om geen d/t fouten te maken? Wellicht tijd voor een goede secretaresse die uw forumactiviteiten corrigeert.

Ik zou het leuk vinden als makelaars over dit onderwerrp ook een reactie zouden sturen naar : redactie@vakbladvastgoed.nl
We zullen de meest prikkelende dan in Vastgoed opnemen

Jsoé, dat je prikkelende reacties van makelaars in het blad opneemt snap ik. Denk je ook aan 'geprikkelde' reacties van consumenten? Niet teveel navelstaren....

Zelf zojuist binnen 6 weken mijn eigen woning verkocht met internetpagina voor 130 euro (dus geen795 euro). Dit was inclusief een te koop bord voor aan het raam en inschrijving op dimo en speurders. Ik heb 10 bezichtigingen gehad binnen 2 weken, de mensen zelf rondgeleid en zelf de onderhandelingen gevoerd. De notaris van de koper heeft voor mij (in overleg) de koopakte opgesteld. Dit is me echt heel goed bevallen en de volgende keer zal ik het weer zo doen.

nog even ter aanvulling op de prijs. Ik moest per maand nog 30 euro betalen voor het onderhouden van mijn webpagina. In totaal was ik dus 160 euro kwijt

De heftigheid van de discussie toont aan dat het onderwerp erg "leeft" bij de consument. Het toont ook aan dat er veel meer aan voorlichting naar de consument toe gedaan moet worden. De NVM, en de meeste van haar leden, heeft geen enkel probleem met nieuwe initiatieven in haar vakgebied. Er is was vraag naar deeldiensten en die vraag is onder andere door Makelaarsland ingevuld. Op deze wijze kan de consument kiezen voor een volledige begeleiding, een gedeeltelijke of hij/zij kan het hele proces in eigen hand houden. Zo behoort het ook te zijn.
Als grootste beroepsorganisatie heeft de NVM echter ook de plicht om de kwaliteit van de dienstverlenging van haar leden te bewaken. En in dat kader past de "gewraakte" maatregel. Het is geenszins een poging om slechts 1 partij het werken niet mogelijk te maken, het is een methode om de werkwijze van de doelgroep in zijn geheel te verbeteren. Temeer om ervoor zorg te dragen dat enkele van de hier geplaatste negatieve reacties niet zouden hoeven. Voor diegenen die zonder adviseur de woningmarkt opgaan adviseer ik altijd goed te informeren naar de plaatselijke gebruiken bij koop en verkoop. Goed weten wat er kan gebeuren scheelt vaak bijzonder veel irritaties en ergenissen.

Hallo Rogier, mogen wij je reactie in Vastgoed plaatsen? Vermeld dan voor de volledigheid ook even wie/wat je bent. Bij voorbaat bedankt!

Hallo Rogier,

Het is duidelijk dat je ook NVM makelaar bent. Wat ik me echter verbaasd is waarom je voor 'goede voorlichting naar de consument toe bent' terwijl je zelf niet eens de moeite neem om je eigen website als NVM makelaar netjes in de lucht te krijgen. (http://www.vanheijnsbergen.nl/) Dit is namelijk het eerste waar een moderne consument naar gaat kijken. Daarnaast is het vreemd dat je praat over 'plaatselijke gebruiken' . Koop en verkoop van onroerende zaken is immers per wet geregeld. Alweer een hoop geblaat dus van een NVM makelaar. En JA Jose Schellekens, je mag dit citeren in je vakblad.

Het wordt tijd dat Peter Cornelissen een vervolg of aanvulling schrijft op zijn uiterst verhelderende en leesbaar geschreven belevenissen als makelaar, "Makelaardij of Maffia?" Financiële 'misdaden' op de woningmarkt.

Alle maatregelen die NVM neemt om een werkelijke ondernemer te beperken of uit te sluiten vanwege een klantgericht idee, zijn in mijn ogen kwalijk. Het getuigd van kortzichtigheid en van niet willen delen. De energie die ze steken in het afbakenen van hun gebied kunnen ze beter gebruiken om de klant in de juiste prijs/kwaliteitverhouding van dienst te zijn.

Met deze reactie geven de NVM leden in feite al aan dat ze niet in staat zijn om op een gezonde manier in te spelen op de marktwerking.
Dus het verlies is hierbij al toegegeven.
Een concurent gaan pesten is namelijk negatieve energie die voortkomt uit jalouzie.
Dus op de schop met die conservatieve club.

Succes makelaarsland.

PS
De afgelopen jaren heb ik met regelmaat te maken gehad met de conservatieve NVM makelaardij.
Helaas ben ik nog steeds niet onder de indruk van hun kwaliteiten, maar wel van het lef van de courtage die ze durven te vragen.

Makelaarland is een onderdeel van de rabobank .De rabobank is overal bezig zichzelf in te kopen en niet voor het belang voor de klant maar om in een vroeg stadium aan de hypotheken te komen.

wat een negatief gedoe. Je neemt alleen een makelaar in de hand als je dat wil. Zeurpieten!

Allereerst wil ik u mededelen dat ik NVM makelaar ben en daar ben ik trots op, want het is een lange weg en educatie is permanent.
Mensen hebben het over een boevenbende, maar ik vind wat makelaarsland doet pas stelen.
Makelaarsland ontvangt 795 euro vooraf. Je bent je geld dus al kwijt voordat het pand op internet staat. Een goede vraagprijs is momenteel erg belangrijk, omdat het aanbod gigantisch is. Ik denk dat juist de plaatselijke makelaar (de goede welteverstaan) beter inzicht heeft in de marktwaarde (en dit hoeft niet altijd de taxatiewaarde te zijn). Mijns inziens kan een makelaar je dus geld opleveren. Maar goed, dat een groep mensen hun woning zelf willen verkopen is altijd nog zo geweest. En dat zal ook altijd zo blijven. Ik pleit ervoor dat Funda opgesteld wordt voor iederen. Dan is makelaarsland ten einde, want 795 euro voor een internetadvertentie is jatten (+ alle bijkomende hypotheekprovisie). Voor 10 euro sta je op marktplaats. Er zullen dan een hoop kantoren omvallen. Het wordt nodig tijd dat het kaf van het koren gescheiden wordt.

Wat een hoop onvrede om niets. Ik ben zelf NVM-makelaar en daar ben ik trots op. Ik ben een full-service makelaar en dus ben ik absoluut niet bang voor ontwikkelingen in de markt als Makelaarsland. Zoals er vroeger mensen waren die zelf een eigen gemaakt bord in de tuin plaatsten, zo zijn er nu mensen die zelf hun woning aanbieden via internet. Ik vind het geen probleem. Als je als particulier alles zelf wilt doen en uitvinden, dan is dat je goed recht en dan zal ik niemand op andere gedachten brengen. Wat mij dwars zit is dat veel klanten van makelaarsland eerst een plaatselijke makelaar uitnodigen en de kennis die ze daarbij op doen gebruiken om zelf hun woning te koop te zetten via makelaarsland. De NVM is een vereniging die kwaliteit wil uitstralen. De nieuwe regels zijn o.a. opgesteld om de jonge, ongediplomeerde medewerkers geen belangrijke taken te laten doen en er daardoor voor zorg te dragen dat niet elke stagiaire zomaar mag onderhandelen zonder enige vorm van kennis. Een hoop onvrede die ik hier lees wordt hierdoor weggenomen.
Ik vind het jammer dat veel van bovenstaande reacties gaan over negatieve ervaringen met NVM-makelaars. Ik ben er van overtuigd dat dit geen graadmeter is van de gemiddelde NVM-makelaar.
Een onderdeel van het bepalen van de courtage door de makelaar hangt af van de te verwachten kosten. Een makelaar weet ook vaak niet van te voren hoeveel bezichtigingen er plaats gaan vinden voor de woning verkocht wordt. Ik kan me de onvrede voorstellen bij een snelle verkoop en een hoge courtage. Het is gewoon vrij om met een makelaar af te spreken dat zijn courtage lager is als de woning snel wordt verkocht.
De NVM neemt op dit moment maatregelen om de kwaliteit te verbeteren en de klachten weg te nemen die hierboven staan omschreven (jonge medewerkers die geen verstand van zaken hebben). Opvallend is dat de meeste mensen het zien als een actie om makelaarsland buiten de deur te houden.
Ik ben het met één van de reacties eens dat de NVM zelf al eerder had in moeten springen en een soortgelijke formule had moeten verzinnen.

hey wats dat voorn pure hydrodynamische in een vierkantste quadraad leipe shit?!