80% rendement en andere sprookjes

Volgende pagina

Rond indirecte vastgoedfondsen hangt tegenwoordig een waas van schimmigheid. In een paar maanden tijd zijn drie vastgoedfondsen omgevallen wegens fraude en misleiding. Hoewel u fraude nooit helemaal kunt uitsluiten, zijn er zes signalen waar u op moet letten alvorens u uw hard verdiende geld investeert in een vastgoedfonds.


Golden Sun Resorts was het eerste, en helaas niet het laatste, beleggingsfonds dat is omgevallen. Kort daarop volgden Royal Dubai Investments en Palm Invest. De fondsen zijn niet door slechte investeringen omgevallen, maar puur door wanbeleid, fraude en/of misleiding.

“Hoewel beleggers inmiddels beter zouden moeten weten, blijft het schrikbarend om te zien met hoeveel gemak malafide fondsen geld ophalen”, aldus Dion Bartels, woordvoerder van de Vereniging Vastgoed Participanten (VVP). De VVP richt zich op de schimmige wereld van de indirecte vastgoedbeleggingen, zoals vastgoed-CV’s, vastgoedmaatschappen en vastgoedobligatiefondsen.
Bartels: “In totaal zijn er zo’n 60.000 vastgoedbeleggers in Nederland. De gemiddelde inleg bedraagt 65.000 euro, dus we hebben het toch al snel over een uitstaand vermogen van vier miljard euro.” Volgens Bartels wordt het overgrote deel van deze investeringen echter belegd in bonafide vastgoedfondsen. “Het zijn vooral vrije beroepsbeoefenaren als advocaten, tandartsen, medici en ondernemers die in vastgoed investeren. De belegger in malafide fondsen is veelal iemand die om één of andere reden een zak geld heeft gekregen. Bijvoorbeeld door een erfenis, verkoop van het bedrijf, overwaarde in de woning, etc. Zij zijn gevoelig voor de hoge rendementen die worden beloofd. Bovendien nemen ze niet genoeg tijd om het fonds tot op de bodem door te lichten, of advies te vragen aan een financieel adviseur.”

Volgens Bartels zijn er zes signalen waar iedere belegger op moet letten voordat hij in een vastgoedfonds investeert. 

1. Brancheorganisatie

Check eerst of het vastgoedfonds aangesloten is bij, dan wel lid is van, een brancheorganisatie. Dit kan bijvoorbeeld zijn de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV). Deze stichting ontwikkelt standaarden waaraan de informatie in een prospectus dient te voldoen. De bij deze stichting aangesloten vastgoedfondsen laten hun prospectus door de STV beoordelen of ze aan deze standaarden voldoen.

2. Trackrecod

Kijk naar het trackrecord van de aanbieders. Hoe lang zijn ze al actief? Welke projecten hebben ze in het verleden gerealiseerd? Hoe is dat verlopen? Kijk ook naar de mensen die achter het vastgoedfonds zitten. Wie zitten er achter?

Volgende pagina