2. Bouwbedrijf Kooi - Het 1-2-3 Huis

Bedrijf: Bouwbedrijf Kooi, Appingedam
Innovatie: 1-2-3 Huis

Bij Bouwbedrijf Kooi, aannemer in de woning- en utiliteitsbouw, worden sinds een jaar woningen in de eigen fabriek in Appingedam geproduceerd. Woningen die uit de fabriek komen? ‘Jazeker’, aldus directeur Jaap Kooi, ‘Wij produceren prefab woningen met een betonnen skelet. In die betonnen wanden zijn de kozijnen, leidingen, tegels en het sanitair reeds in de fabriek aangebracht. Dit is uniek.’ Wat dit zogenoemde 1-2-3- Huis verder uniek maakt, is dat de wanden en vloeren glad opgeleverd worden waardoor ze behang- en schilderklaar zijn.

Kooi: ‘Hierdoor bestaan de werkzaamheden op de bouwplaats slechts nog uit het assembleren van de modules en geringe afbouwwerkzaamheden.’ Dat dit tijd scheelt ten opzichte van de traditionele bouwmethode spreekt voor zich. Volgens Kooi heb je met het 1-2-3- huis 50 procent kortere bouwtijd. Daarnaast zijn de bouwkosten 20 procent lager, is er minder overlast op de bouwplaats en in de buurt, is er minder bouw- en sloopafval en zijn de arbeidsomstandigheden voor mensen op de werkvloer beter. Kooi verwacht dan ook dat het 1-2-3 huis, bestemd voor sociale woningbouw en goedkope koopsector, een gat in de markt is. ‘Al die woningen die 50 jaar geleden gebouwd zijn, worden momenteel vervangen. Het 1-2-3- huis is een prima alternatief. Daarnaast is de investering van woningcorporaties in sociale huurwoningen vaak groter dan wat ze via de huren terugverdienen. Omdat het 1-2-3- huis 20 procent goedkoper is kunnen sociale huurwoningen nu wel rendabel worden.’
Sinds het half jaar dat het 1-2-3-huis op markt is, heeft Kooi reeds aan drie grote woningbouwprojecten in de omgeving meegewerkt. Het liefst ziet hij dat het 1-2-3- huis ook in de rest van het land gebruikt wordt. ‘Daarom zoek ik nu licentiehouders voor de overige regio’s in Nederland.’
1-2-3 huizen in het buitenland sluit Kooi ook niet uit. ‘Er was laatst toevallig iemand die de woningen ideaal vond voor Suriname waar de jongeren door gebrek aan woningen veel te lang bij hun ouders wonen.’